1.早期好运
如同打扑克牌一样，总有一个人要输的。如果看到周围的人都没有输，那输的人就是你了。——沃伦?巴菲特
怪就怪在，输的概率一直没有落在林园身上。从1989年开始投资，他的资产从8000元冲到了20个亿。
林园本是学临床医学专业的，医学院毕业后，和现在很多应届毕业生一
样，林园当初找工作时专业并不对口，换了几个工作，最后到深圳博物馆混口饭吃。这是一个正确选择，人生本就充满偶遇，行者常至，为者常成。若是整天窝在家里，就是天上掉馅饼了也砸不到你脑袋上。
果然，机会很快来了。1989年，林园的一位知识丰富的朋友跟他讲：“深圳出现股票交易所了，股票是个‘钱生钱’的好东西，你应该去了解了解。”抱着一颗好奇之心，林园踏进了股市。当时，深圳共有四间证券营业部。事实上，股票在当时是新鲜事物，很多人都不了解，所以每间营业部都空荡荡的。但林园去了几次后却发现，这里蕴藏着赚大钱的机会。
林园声称自己起初是响应政府号召炒股的，这种说法似乎有点矫情。那时林园说服了家里人，东挪西凑，筹到8000元钱，义无反顾地扎进了正“摸着石头过河”的股票市场。在林园记忆中，当时交易所的条件特别简陋，大厅中间有一块黑板，上面写着股票名称和价格，看有没有人要。价格在不断地变，有人要，林园就一手交钱一手交货，他自称和菜市场买卖猪肉没什么两样。这样来回倒几次，就可以赚不少钱。在那个时候，如果有些朋友要买哪只股票，又刚好有人想卖，林园还居中介绍，每笔可以赚到一百多元的“中介费”。这和如今彻底电子化的股市几乎是两个世界。
和杨百万比较起来，林园算是年轻的，输得起。所以，他这敢拼敢闯的劲，还不能算是有胆识，只能说是有眼光、运气好。加上那确实是个好时代，林园骑自行车炒深发展，穿梭于各个营业部之间高抛低吸，一年赚进12万。林园自己都说：“我从8000元炒到了12万，那时候谁知道股票是怎么回事儿？那时候，股票是个稀缺资源，你买了它就涨。我当时就二十几岁，也是糊里糊涂的。”
林园之后又把目光投向“获利丰厚”的原始股。接下来的两三年，林园奔走海南、上海等地收购内部职工股，即原始股。如同很多中国早期资本市场的著名人物一样，林园看到了原始股巨大的获利前景。原野、锦兴、琼民源、深华新等股票相继被他大笔收入囊中，这些股票上市后股价均翻了十几倍甚至几十倍。1992年，林园的股票市值已超过1000万元。
能拼出这样的战果，还能说什么呢？人强，命强，不如时势强，时势比人强。
这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代；这是一个讲信用的时代，又是一个欺骗的时代；这是一个光明的时代，又是一个黑暗的时代。——狄更斯《双城记》
暴富容易招来暴毙。
2.择机避险
1993年春天，中国股市进入第一波熊市。那时的情形相当险恶。据知情人透露，当年部分机构拟订了消灭私人大户的既定方针，允许大户大规模透支买股。结果，上证指数从三位数变成四位数，又从四位数跌回三位数，无数大户被就地消灭，相当于在蹦极中失控撞地，非死即伤，死乃惨死，伤乃重伤。
当时的情况是，市场供应量太大，后续资金跟不上，供需状态发生了逆转，股票的超高价格明显已经维持不住了。任何机构和个人到股市来，都是来赚钱的，不是来学雷锋的，没人会拿自己的真金白银帮别人维持股价。看着自己手中的“存货”面临“贬值”的危险，林园决定脱手。林园分析当时市场资金的结构，几乎没有资金看重价值投资。换句话说，这个市场没有长期投资的价值，卖掉手中的股票是最正确的选择。
林园果断抛股套现，转身进入房地产领域，一走就是两年，逃脱了中国股市第一波大熊市。
股票好像毒瘾，一旦上手就很难收手。1994年底，在圈内的朋友建议下，林园来到上海考察当地的房地产投资市场，但人往往只对自己最“上瘾”的领域敏感，林园就是这样。他在上海的考察中，惊奇地发现资金有回流股市的迹象，尽管不是特别明显，但凭借他对资本市场那种非同寻常的敏感，他意识到了机会正缓缓呈现。
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